St Rochushofje 1

Omschrijving

Stel je voor dat je op een unieke plek in het centrum van Eindhoven een oude loods kunt kopen en deze geheel tot een luxe stadswoning kunt verbouwen, hoe bijzonder zou dat zijn!

De huidige eigenaren hebben die kans met beide handen aangegrepen en zijn vanuit een simpele schets begonnen met een transformatie naar een bijzondere stadswoning met dakterras.

De woning bestaat uit twee verdiepingen waarbij de leefruimte van 60 m2 bevindt zich op de 1e verdieping, wat zorgt voor een uniek en ruimtelijk woongevoel. Een van de hoogtepunten is het ruime dakterras op het westen, perfect voor ontspanning en het genieten met vrienden en familie van zonnige dagen.

Deze stadswoning ligt aan een rustig hofje in de gewilde Rochusbuurt. De locatie combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van het stadsleven en de rust van een besloten omgeving. Op loopafstand vindt je het centrum met winkels, restaurants, cafés en culturele hotspots. Het NS-station en andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, wat deze woning nog aantrekkelijker maakt.

Mis deze kans niet om deze unieke stadswoning te bezichtigen en te ervaren. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.


Indeling:

Begane grond:

ENTREE
De voordeur is voorzien van een elektrisch slot en een videofooninstallatie.

HAL
Hal met garderobehoek, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de berging, slaapkamer, wasruimte en toiletruimte.

TOILET
Fraaie toiletruimte met gietvloer, ingebouwde led-sfeerverlichting, wandcloset en fonteintje.

WASRUIMTE
Met gietvloer, aansluiting wasapparatuur, opstelling combiketel, mechanische ventilatiesysteem en vloerverwarmingspomp.

BERGING/HOBBYRUIMTE
Inpandig te bereiken berging/kamer met gietvloer en schrobputje. De ruimte is ca. 9 m2 groot.

SLAAP-/BADGEDEELTE
Riante open slaapkamer - badkamer met een totale oppervlakte van ca. 40 m2. De slaapkamer en badkamer zijn voorzien van een gietvloer en slechts gescheiden door een kleine wand. Vanuit je bed direct de badkamer inlopen dus!
De badkamer bestaat uit een wasmeubel met dubbele wastafel, een vrijstaand ligbad en een enorme inloopdouche met 2 regendouches en thermostaatkranen. De vrije hoek is in gebruik als kleedhoek en hier zijn de garderobekasten opgesteld. De oude beschadigde wand is intact gebleven zodat er nog een beetje van de oude loods zichtbaar is.
NB1: Voor de saunaliefhebbers is er een voorbereiding gerealiseerd. De sauna kan dus direct aangesloten worden.
NB2: Indien je een extra (slaap)kamer wenst dan kan dat eenvoudig gerealiseerd worden.


Verdieping:

Via de vaste trap, verlicht door de grote lichtstraat in het dak, bereik je de leefverdieping.

WOONKAMER/KEUKEN
Riante vierkante leefruimte van ca. 60 m2 met een vloerafwerking bestaande uit een gietvloer en een pvc vloer. De leefruimte bestaat uit een groot zitgedeelte, een eetgedeelte en een open keuken met eiland.
De grote glazen schuifpuien kunnen geheel opengeschoven worden zodat het eetgedeelte 's-middags als overkapping fungeert (binnen eten met je zonnebril op;-)). Wil je het nog gezelliger maken en een gaskachel aansluiten? Er is een gasaansluiting in de woonkamer aanwezig.

De open keuken bestaat uit een spoeleiland met bar, het kookgedeelte bevindt zich tegen de buitenwand. De matzwarte keuken is voorzien van massief houten werkbladen en de volgende inbouwapparatuur: Een vaatwasmachine, Smeg fornuis met 6 gaspitten en 2 ovens, een afzuigkap en een koel-/vriescombi.

Wordt er aangebeld? Geen probleem, er is een videofooninstallatie en de voordeur kan automatisch geopend worden.

DAKTERRAS
Een van de hoogtepunten van deze woning is het schitterende dakterras. Hier kunt u genieten van een vrij uitzicht over groen, perfect voor ontspannende avonden en gezellige bijeenkomsten met vrienden en familie. Via de grote schuifpui is het dakterras bereikbaar. Geheel op het westen georiënteerd dus genieten van de middag- en avondzon. Het dakterras is ongeveer 14 m2 groot en voorzien van houten vlonders.


Bijzonderheden:
Geheel getransformeerd en gerenoveerd in 2022;
Kozijnen uitgevoerd in aluminium met HR++ glas;
Volledig geïsoleerd volgens de laatste normen, een A-label!
Mogelijkheid om nog zonnepanelen te plaatsen;
Verdiepingen voorzien van gietvloeren met vloerverwarming;
Verwarming en warmwater via combiketel (Remeha uit 2022);
Elektra: 8 Groepen met 3 aardlekschakelaars en krachtstroom (voor bijvoorbeeld de sauna);
Glasvezelaansluiting aanwezig;
Er is een mogelijkheid om een extra verdieping met dakterras te realiseren!
Parkeren: Huidige eigenaren (onder)huren momenteel 2 parkeerplaatsen (EUR. 45 per maand per parkeerplaats) op het naastgelegen en afgesloten parkeerterrein;
Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.075,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwjaar toelichting in 2022 volledig gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 83 m² Inhoud 470 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-05-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting 2022 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie E Perceelnummer 7294 Oppervlakte 83 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties